VASTGOED IN DE PROVENCE IN 2020

Interview met Rudi Janssens, mede-oprichter van Janssens Immobilier Knight Frank, over de huidige vastgoedmarkt in de Provence. Vastgoed in de Provence in 2020: een 'rubber' markt?

1. Wat is de impact op de markt geweest sinds de aankondiging van de volledige lockdown op 17 maart?

Onze groep opereert in een nichemarkt, voornamelijk bestaand uit kwalitatief hoogwaardige tweede woningen in de streek van de Provence tot de Riviera. Tot voor de uitbraak van het COVID-19 virus in Frankrijk zette deze luxemarkt al meer dan twee jaar dezelfde trend door en draaide ze op volle toeren.Na de lockdown aankondiging zagen wij dat dat het aantal bezoekers op onze website, dit is onze barometer waarop wij onze huidige en toekomstige activiteiten stroomlijnen, met bijna 30% daalden en kregen we maar liefst 50% minder contact- of informatieverzoeken. Deze daling was zelfs nog groter op de vastgoedportalen waarmee we werken. Gelukkig duurde dit maar een week!

2. Hoe is de situatie nu, bijna één maand later?

Vandaag de dag hebben we niet alleen het aantal bezoekers terug die we normaliter hebben, maar we hebben zelfs 25% méér bezoekers dan tijdens dezelfde periode in 2019!

In een vrij internationale markt vormen vandaag de Fransen de meerderheid van onze bezoekers (stijging met meer dan 25%), gevolgd door de Zwitsers (meer dan 20%) en de Duitsers (meer dan 30%). De extra vrije tijd die mensen hebben door de lockdown wakkert uiteraard ook gewone nieuwsgierigheid aan.

Wat betreft de contact- of informatieverzoeken heeft dit gezorgd voor een herstel van 75% ten opzichte van wat we normaal voor deze periode kunnen verwachten of hadden in 2019.

Van al deze verzoeken is 73% afkomstig van nieuwe klanten, waarvan de meerderheid aangeeft op zoek te zijn naar een huis in de Provence als belegging of omwille van sentimentele redenen.

De aanvragen richten zich enerzijds op woningen met een waarde tussen de € 500.000 en € 1.000.000 en anderzijds op woningen met een waarde tussen de tussen € 1.000.000 en € 2.500.000.

Ondanks de moeilijkheden bij het afronden van huidige aanbiedingen en aankopen, verliezen we tot op heden bijna geen enkele lopende deal. Gelukkig kunnen we rekenen op zeer bereidwillige notariskantoren om creatieve oplossingen te vinden.

Tot slot stellen we vast dat er heel veel behoefte is aan concrete informatie en contact. Aangezien onze klanten vaak ver weg wonen wordt het persoonlijke telefonische contact extra hard gewaardeerd door hen. Ook op de chatbot van onze website komen, in vergelijking met de maand voor de lockdown, dubbel zo veel aanvragen binnen. Ook is het aantal bezoekers via onze social media-kanalen met meer dan 32% gestegen. Zo is er 18% meer interactie en steeg het aantal volgers met 53%. Dezelfde tendens zien we bij onze collega’s in Londen, Knight Frank, voor de Franse markt.

3. Wat zijn de verwachte gevolgen voor het aantal transacties en de prijzen in deze markt?

Het is erg riskant om nu al voorspellingen te doen maar er wordt een forse heropleving van de markt verwacht in de tweede helft van 2020, vooral gedreven door hen die met de wagen tot hier kunnen komen, wat we een ‘rubber’-markt zouden kunnen noemen. De Provence is dankzij de vele snelwegen erg vlot bereikbaar, wat maakt dat deze regio bijzonder in trek is bij zowel de Fransen als de inwoners van de omliggende buurlanden. Het potentieel van deze markt en de mogelijkheid van de Fransen en Europeanen om te blijven investeren in vakantiehuizen als tweede verblijf zal echter afhangen van de duur van de crisis.

Gelukkig zijn er een aantal fundamentele factoren die belangrijk zijn voor deze vastgoedmarkt die ons doen geloven dat de impact beperkt zal blijven: de kracht en de populariteit van de ‘Provence’ als merk, het onderliggende gebrek in kwaliteitsaanbod, een aanhoudende lage rente en, op langere termijn, de monetaire versoepeling en de waarschijnlijke heropleving van de inflatie, die een gunstig effect met zich meebrengt voor de kosten van de aangegane hypotheek om het onroerend goed te kopen. Deze situatie staat in schril contrast met de financiële crisis van 2008/2009, toen er een veel groter aanbod was, de vraag in vrije val was en de bankensituatie bijna catastrofaal was.

Op korte- en middellange termijn zouden de vastgoedprijzen dus stand moeten houden en stabiliseren. Een scherpe terugval in prijzen is de komende maanden erg onwaarschijnlijk ondanks de terugval aan transacties op korte termijn en onmiddellijk na de lockdown periode.

Onze focus is en blijft om kwalitatief hoogwaardig vastgoed te zoeken om te kunnen aanbieden, iets wat de komende twee jaar alleen maar moeilijker zal worden door een dreigende zeldzaamheid.

Uiteindelijk hangt veel af van de gemoedstoestand. De vastgoedmarkt in het algemeen is nauw verbonden met de psyche van de mens en de markt van vakantiehuizen nog eens te meer. Het draait daar vooral om geluk en rust. Deze gemoedstoestand wordt voor een groot deel bepaald door de perceptie van de huidige toestand en de realiteit door de kopers. Daarom is het ook van groot belang dat de overheid de mensen geruststelt en een gevoel van rust en stabiliteit creëert. In deze context kunnen we enkel lof uiten voor de inspanningen en steunmaatregelen die landen maken om hun economie in stand te houden en bedrijven te ondersteunen.


4. Hoe ziet u de toekomst?

Het nieuwe paradigma, dat draait om welzijn, eco-gevoeligheid en het beschermen van het milieu, zal samensmelten en zich nog meer versterken, aangevuld met de behoefte en vraag naar meer  kwaliteit (zie Wealth Report Knight Frank 2020 (link).

De constante evolutie van de samenleving en de impact van de steeds groeiende globalisering vergroot de behoefte aan rust en leren loslaten. Tweede woningen worden een soort van cocon, een thuis weg van huis, een plekje die uw leven een extra zin-dimensie geeft. Het wordt, naarmate u er meer tijd in doorbrengt en in investeert en dus meer en meer gaat waarderen, een extra verlengstuk van uzelf.

De levensstijl van de Provence blijft mensen inspireren. Een tweede woning in deze streek is veel meer dan een sentimentele en emotionele investering geworden. Het is een onmeetbaar, niet-financieel rendement dat rust en privacy biedt. Wonen in de Provence is veel meer dan er alleen maar ‘verblijven’!

En dan is er nog de zeer waarschijnlijke opkomst van het co-working en co-living in de Provence. Door de geleidelijke aanleg van supersnel internet en de toenemende mogelijkheid tot thuiswerken wordt het nog verleidelijker om de stad en het platteland te combineren. Dankzij het goed uitgebouwde TGV-netwerk staat u al in minder dan 3 uur in het hart van de Provence. We gaan dus meer en meer gebruik maken van tweede woningen als antwoord op de komende zoektocht naar een betere balans tussen werken, wonen en vrije tijd. Het tweede huis wordt een tweede thuis, dat wordt onzes inziens alsmaar een zeer belangrijke trend.

5.  Welk advies kunt u geven aan alle deelnemers in de markt, eigenaren en kopers?

Deze situatie is erg uitzonderlijk en de zichtbaarheid is voorlopig beperkt. Een recente studie door de universiteit van Oxford Economics naar het effect van de COVID-19 crisis toont aan dat een grote meerderheid van macro-economen een diepe recessie verwacht voor de eerste helft van 2020, maar dat er een sterk en snel herstel volgt voor de tweede helft van het jaar en 2021.

Dit wordt bovendien bevestigd wanneer men deze situatie vergelijkt met andere pandemieën uit het verleden, die ook op korte termijn een zeer fors schokeffect veroorzaakten maar waar de impact op lange termijn beperkt bleef.

De markt is in pauze voor het moment. Doch de op dit moment groeiende en al terugkomende vraag en publiek op afstand, verantwoordt een legitieme verwachting van een terugkeer op het terrein van onze kopers. We moeten allen kalm blijven en geduld uitoefenen. Laten we optimistisch maar realistisch blijven voor de toekomst. Zorg goed voor uzelf en elkaar en houdt uw vastgoedproject warm bij het hart. Is dat uiteindelijk niet de voornaamste les van deze situatie die we nu meemaken, geniet en lééf nu!

Ontdek alvast het volledige aanbod van Janssens Immobilier Knight Frank.